Thị trường nhà ở Mỹ đang chứng kiến nguồn cung tăng đáng kể, nhưng khoảng cách giữa kỳ vọng giá của người bán và khả năng chi trả của người mua ngày càng rộng. Dữ liệu mới cho thấy 34,7% tổng số nhà rao bán trên toàn quốc đã phải giảm giá, một tỷ lệ cao bất thường cho mùa mua bán xuân hè.

Florida và Arizona dẫn đầu làn sóng giảm giá

Tại các thị trường Florida như North Port-Sarasota và Tampa, gần 50% nhà rao bán đã hạ giá. Phoenix cũng ghi nhận hơn 48% tin rao bán phải giảm giá. Ngược lại, San Francisco và Columbus vẫn khan hiếm nguồn cung, nhà được định giá hợp lý thường bán rất nhanh. Sự phân hóa giữa các thị trường đang ở mức cao nhất nhiều năm.

Chiến lược giá quan trọng hơn thời điểm

Với người mua nhà tại Mỹ, đây là cơ hội đàm phán tốt hơn so với hai năm trước, đặc biệt tại các thị trường có nguồn cung dư thừa. Tuy nhiên, giới môi giới cảnh báo: rao bán với giá quá cao khi nguồn cung tăng sẽ khiến căn nhà bị "chôn" trên thị trường, buộc người bán phải giảm giá nhiều lần và cuối cùng chốt ở mức thấp hơn kỳ vọng ban đầu. Các thành phố như Boston, Providence và Detroit cũng đang thấy nguồn cung tăng nhanh, mở ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua.