Giá nhà tại Mỹ giảm 2,4% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 5/2026, theo dữ liệu của Realtor.com, mức giảm mạnh nhất kể từ 2017. Lạm phát dai dẳng ở mức 3,8% và lãi suất thế chấp leo từ 6,30% lên 6,53% trong tháng 5 đã tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản.

Nguyên nhân suy giảm

Căng thẳng quân sự liên quan đến Iran đã làm chững lại mùa mua bán nhà mùa xuân, giai đoạn thường sôi động nhất năm. Lãi suất thế chấp tăng khiến chi phí trả góp hàng tháng đội lên đáng kể. Nhiều người mua buộc phải rút lui hoặc chờ đợi. Lượng nhà rao bán mới tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có chi phí sinh hoạt cao, càng gây áp lực giảm giá.

Tín hiệu tái cân bằng

Dù giá giảm, số hợp đồng mua bán mới ký lại tăng, cho thấy mặt bằng giá thấp hơn đang kéo người mua quay lại sau thời gian dài chờ đợi. Giới phân tích cho rằng đây có thể là giai đoạn tái cân bằng tự nhiên sau nhiều năm giá nhà tăng phi mã. Xu hướng giảm có thể còn tiếp diễn trong ngắn hạn khi nguồn cung không ngừng mở rộng. Tuy nhiên, quyết định giữ nguyên lãi suất của Fed trong cuộc họp tháng 6 không mang lại nhiều hy vọng cho người mua nhà đang chờ vay rẻ hơn.