#Bất động sản Mỹ

Lãi suất thế chấp và giá nhà tại Mỹ cùng giảm, cải thiện sức mua của người mua nhà, nhất là nhóm mua lần đầu.

Lãi suất thế chấp 30 năm tại Mỹ quanh 7,3%, gần mức cao nhất từ cuối 2023, khiến người mua nhà tiếp tục hủy giao dịch.

Doanh số nhà cũ Mỹ vượt dự báo, nhưng số liệu chốt giao dịch cũ chưa phản ánh lãi suất thế chấp tăng gần đây.

Lãi suất thế chấp 30 năm chạm 7,40% đẩy số hợp đồng mua nhà đang chờ xuống thấp nhất kể từ 2014, theo Redfin.

Giá nhà Mỹ đi ngang hoặc giảm nhẹ, nhưng lãi suất thế chấp trên 7,4% khiến nhiều người mua nhà chần chừ.

Fannie Mae nâng dự báo lãi suất thế chấp 30 năm lên 7,4% quý IV/2026 và 7,5% năm 2027, cao nhất trong khoảng 26 năm.

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ giảm 18 điểm cơ bản xuống 7,34% ngày 9/10, song vẫn gần vùng cao gần đây.

Hợp đồng mua nhà chờ hoàn tất tại Mỹ giảm 3,5% trong tuần, xuống 299.126, mức thấp nhất kể từ cuối năm 2023 theo Redfin.

Realtor.com cho biết 20,8% nhà rao bán tại Mỹ phải giảm giá trong tháng 9, trong khi tồn kho chỉ còn thấp hơn mức trước đại dịch 9,1%.

Doanh số nhà hiện hữu Mỹ giảm 2,0% xuống 3,98 triệu căn trong tháng 8, trong khi tồn kho tăng lên mức cao nhất hơn một thập kỷ.

Lãi suất vay thế chấp 30 năm tại Mỹ lên 7,28%, cao nhất từ tháng 11/2023 và tăng tuần thứ sáu liên tiếp.

Lãi suất thế chấp 30 năm quanh 7% khiến doanh số nhà chờ bán xuống thấp nhất gần ba năm, gần 21% tin đăng phải giảm giá.