Doanh số bán nhà giảm, dự báo bị hạ mạnh

Zillow (Z) vừa hạ dự báo tăng trưởng giá nhà Mỹ xuống chỉ 0,1% cho năm 2026, giảm từ mức 0,3% đưa ra trước đó. Doanh số bán nhà tháng 5 chỉ đạt 341.929 căn trên toàn quốc, giảm 2,9% so với cùng kỳ năm 2025. Dự báo doanh số bán nhà cũ cả năm cũng bị cắt giảm mạnh, từ mức tăng 3,4% (theo ước tính hồi tháng 3) xuống chỉ còn 1,2%, phản ánh tâm lý bi quan ngày càng rõ trong giới phân tích về triển vọng thị trường.

Lãi suất vay cao khiến người mua chùn bước

Nguyên nhân chính là lãi suất vay thế chấp neo ở mức cao kéo dài, đẩy nhiều người mua tiềm năng ra khỏi thị trường. Nguồn cung nhà ở tăng lên trong năm 2026, nhưng nhu cầu không theo kịp khi chi phí vay mua nhà vẫn quá cao so với thu nhập trung bình của hộ gia đình. Zillow nhận định đà phục hồi từ đầu năm đã chững lại hoàn toàn, thị trường nhà ở Mỹ đang bước vào giai đoạn trầm lắng kéo dài hơn dự kiến.