Khủng hoảng nhà ở tại Mỹ không chỉ ảnh hưởng đến người trẻ. Dữ liệu mới cho thấy tỷ lệ sở hữu nhà giảm 8-10 điểm phần trăm ở mọi nhóm tuổi giai đoạn 2000-2022: nhóm 35 tuổi giảm từ 60% xuống 50%, nhóm 40 tuổi từ 70% xuống 59%, và ngay cả nhóm 50 tuổi cũng giảm từ 78% xuống 69%.

Giá nhà gấp 6 lần thu nhập. Lãi suất không phải thủ phạm chính.

Nguyên nhân cốt lõi là khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà trung vị và thu nhập hộ gia đình. Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập đã tăng từ 4,3 lần (năm 2003) lên gần 6 lần hiện tại. Lãi suất thế chấp không phải nguyên nhân chính. Chi phí trả góp hàng tháng hiện vẫn xấp xỉ mức trung bình lịch sử. Vấn đề thực sự nằm ở nguồn cung thiếu hụt nghiêm trọng do quy hoạch bất động sản hạn chế đất xây nhà giá rẻ.

Trong khi đó, nhóm Millennials 36-45 tuổi lại là thế hệ chi nhiều tiền mua nhà nhất, với thu nhập trung vị 132.700 USD và diện tích nhà trung bình 195 m2. Sự phân hóa này cho thấy khủng hoảng nhà ở tại Hoa Kỳ ngày càng phức tạp, không đơn thuần là vấn đề thế hệ mà là bài toán cơ cấu của toàn bộ thị trường.