Bước vào mùa hè 2026, thị trường nhà ở Mỹ vẫn ngoài tầm với của đa số người mua, dù nguồn cung đã cải thiện nhẹ. Gần 70% chủ nhà đang giữ khoản vay với lãi suất dưới 5%, tạo ra hiệu ứng kẹt cứng khiến rất ít người muốn bán nhà.

Nguồn cung tăng nhưng không giúp được người mua

Số lượng nhà rao bán đã tăng so với năm trước, nhưng phần lớn nằm ngoài khả năng chi trả. Theo chuyên gia Nadia Evangelou từ Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR), một căn nhà có thể được tính là nguồn cung, nhưng nếu giá vượt quá ngân sách người mua thì nó không thực sự giúp thị trường thông thoáng hơn. Một hộ gia đình thu nhập 75.000 USD/năm chỉ đủ khả năng mua nhà dưới 261.000 USD, trong khi giá nhà trung bình vẫn cao hơn nhiều.

Lãi suất thế chấp neo cao

Lạm phát dai dẳng và bất ổn kinh tế giữ lãi suất thế chấp ở mức cao. Một chủ nhà đang trả lãi 5% nếu chuyển sang khoản vay mới 400.000 USD với lãi suất 6,5% sẽ phải trả thêm khoảng 381 USD mỗi tháng. Giá nhà chỉ tăng hơn 1% so với cùng kỳ, nhiều người bán đưa ra ưu đãi, nhưng tất cả vẫn chưa đủ để phá vỡ thế bế tắc.