Bất chấp giá xăng tăng vọt, lãi suất vay thế chấp leo thang và niềm tin người tiêu dùng sụt giảm, thị trường nhà ở Mỹ mùa xuân 2026 ghi nhận những tín hiệu tích cực đáng ngạc nhiên. Giá niêm yết trung vị toàn quốc đạt 425.000 USD trong tháng 4, tăng 2,3% so với tháng 3 theo quy luật mùa vụ thông thường.

Nguồn cung cải thiện rõ rệt

Số lượng nhà mới rao bán tăng 8,7% so với tháng trước và 1,1% so với cùng kỳ, với mức tăng đặc biệt mạnh ở vùng Đông Bắc (9,4%) và Trung Tây (6,6%). Tỷ lệ nhà rao bán phải hạ giá giảm 1,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, xuống 16,7%, cho thấy người bán định giá sát thực tế hơn thay vì liên tục hạ giá để tìm khách.

Vẫn còn phân hóa

Các chuyên gia cảnh báo chưa thể khẳng định thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn. Phân khúc cao cấp phục hồi tốt hơn nhiều so với phân khúc giá thấp, nơi nguồn cung vẫn thiếu hụt nghiêm trọng. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) dự báo doanh số nhà sẽ tăng trong năm 2026 khi lãi suất hạ nhiệt, nhưng con đường phục hồi sẽ không đồng đều giữa các phân khúc.