Thị trường bất động sản Mỹ đang chuyển sang trạng thái cân bằng khi giá nhà gần như đi ngang và tỷ lệ hủy hợp đồng mua bán tăng vọt. Theo Redfin, 13,4% hợp đồng mua nhà bị hủy trong tháng 3, tương đương khoảng 53.000 giao dịch, thuộc nhóm cao nhất từng ghi nhận so với cùng tháng các năm trước.

Giá nhà tăng chậm nhất thập kỷ

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) ghi nhận giá nhà trung vị đạt 408.800 USD, chỉ tăng 1,4% so với cùng kỳ năm trước. Zillow dự báo giá nhà cả năm 2026 chỉ tăng 0,3%, mức tăng yếu nhất trong hơn một thập kỷ. Nguồn cung đạt 4,1 tháng và đang tăng nhanh, tạo thêm lựa chọn cho người mua. Doanh số nhà hiện hữu giảm 3,6% so với tháng trước và giảm 1% so với cùng kỳ.

Người mua lần đầu bị gạt ra ngoài

Người mua nhà lần đầu chỉ chiếm 21% thị trường, mức thấp kỷ lục, khi thế hệ Baby Boomer chi phối phần lớn giao dịch. Giá thuê nhà riêng tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. Giới phân tích nhận định thị trường đang chuyển từ trạng thái khan hiếm sang cạnh tranh giữa người bán, mở ra cơ hội cho người mua kiên nhẫn tìm được mức giá hợp lý hơn.