Thị trường bất động sản Mỹ đang trải qua sự chuyển dịch quan trọng: số người bán nhà vượt số người mua tới 37,2%, tạo ra thế cân bằng có lợi nhất cho bên mua kể từ năm 2022. Theo dự báo của Zillow, đến cuối năm 2026 sẽ có 20 trong 50 vùng đô thị lớn nhất nước trở nên "vừa túi tiền" hơn với người mua nhà.

Người mua nắm lợi thế

Khi nguồn cung vượt cầu, người mua có nhiều lựa chọn hơn, thời gian cân nhắc dài hơn và đặc biệt là lợi thế hơn khi đàm phán giá. Các nhà đầu tư bất động sản xem "đòn bẩy đàm phán" và "giá giảm" là cơ hội lớn nhất trong năm 2026, thay vì chờ lãi suất thế chấp giảm. Lãi suất vay mua nhà hiện dao động trong khoảng 6,3-6,5%, khiến nhiều người mua cân nhắc kỹ giữa đầu tư bất động sản và chứng khoán.

Thách thức cho người bán

Với người bán, thị trường hiện tại đòi hỏi họ đặt kỳ vọng giá thực tế thay vì mơ về mức giá đỉnh năm 2021. Dù vậy, chuyên gia nhấn mạnh rằng "thị trường người mua" không có nghĩa là giá nhà sụp đổ, mà là tốc độ tăng giá chậm lại, tạo điều kiện cho những ai kiên nhẫn chờ đợi thời điểm phù hợp. Đối với người mua nhà lần đầu tại Mỹ, đây có thể là cơ hội tốt nhất trong nhiều năm để bước vào thị trường.