Thị trường nhà ở Mỹ đang trải qua giai đoạn tái cân bằng rõ rệt nhất kể từ năm 2020, khi lượng nhà rao bán tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung hiện tương đương 2,6 tháng, vẫn nghiêng về phía người bán nhưng đã cải thiện đáng kể so với giai đoạn khan hiếm kỷ lục 2021-2023.

Người bán quay lại thị trường

Số nhà mới rao bán đạt hơn 50.300 căn trong tuần qua, tăng 29% so với tuần trước và 9,7% so với cùng kỳ. Đây là một trong những tuần sôi động nhất kể từ trước đại dịch. Giá rao bán trung vị giữ ổn định ở mức 419.000 USD, trong khi giá niêm yết mới ở 399.900 USD cho thấy người bán đang định giá cạnh tranh hơn để thu hút người mua.

Lãi suất thế chấp ổn định quanh 6%

Lãi suất vay mua nhà giữ quanh mốc 6%, trong khi chênh lệch lãi suất tín dụng trở lại bình thường. Nhờ đó, thị trường năm 2026 cân bằng hơn hẳn so với giai đoạn trước. Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là thách thức lớn khi giá nhà chưa giảm đáng kể dù nguồn cung đã tăng rõ rệt.