Hiệu ứng "khóa lãi suất" (lock-in effect), tức tâm lý chủ nhà không muốn bán vì đang hưởng mức vay thấp từ giai đoạn 2020-2021, đang có dấu hiệu suy yếu. Theo khảo sát mới của Coldwell Banker, 35% người bán nhà đang có khoản vay với lãi suất dưới 5% vẫn quyết định rao bán, chấp nhận chuyển sang mức lãi suất mới khoảng 6,3-6,4%.

Nhu cầu về không gian sống lấn át tính toán tài chính

Lý do chính khiến nhiều gia đình "phá khóa" là nhu cầu thay đổi chỗ ở: con cái lớn lên cần thêm phòng, phải chuyển nơi làm việc hoặc đơn giản muốn đến khu vực tốt hơn. Xu hướng này rõ rệt nhất tại vùng Trung Tây và miền Tây nước Mỹ, nơi giá nhà hợp lý hơn giúp giảm bớt cú sốc chi phí khi chuyển nhà.

Tín hiệu tích cực cho nguồn cung

Nếu xu hướng này tiếp tục, thị trường nhà ở Mỹ có thể chứng kiến nguồn cung cải thiện đáng kể vào mùa hè 2026. Trong vài năm qua, hiệu ứng khóa lãi suất đã khiến lượng nhà rao bán giảm mạnh, đẩy giá lên cao và hạn chế cơ hội cho người mua lần đầu. Việc 1/3 người bán sẵn sàng từ bỏ mức lãi suất ưu đãi là tín hiệu rõ ràng cho thấy thị trường đang dần bình thường hóa.