Lãi suất vay thế chấp 30 năm cố định tại Mỹ giảm tuần thứ ba liên tiếp xuống 6,35%, từ mức 6,42% tuần trước, tiếp thêm sức sống cho thị trường nhà đất mùa xuân vốn trầm lắng. Đơn xin vay mua nhà tăng 10% trong tuần, còn tổng số đơn xin vay thế chấp tăng 7,9%.

Thị trường nghiêng về phía người mua

Nhu cầu tái cấp vốn cũng tăng 6%, cao hơn 52% so với cùng kỳ năm ngoái. Giới chuyên gia nhận định phần lớn thị trường nhà ở tại Mỹ hiện là "thị trường của người mua", nhờ nguồn cung tăng đáng kể so với năm trước. Tính đến tháng 1, giá nhà trên toàn quốc chỉ tăng 0,7% so với cùng kỳ, cho thấy đà tăng chậm lại rõ rệt.

Bất ổn từ xung đột tại Iran

Tuy nhiên, thị trường vẫn biến động mạnh do căng thẳng địa chính trị. Lãi suất từng vọt lên 6,53% vào cuối tháng 3 khi xung đột tại Iran bùng phát, trước khi hạ nhiệt trở lại. Giới phân tích dự báo giá nhà tăng khoảng 2,2% trong cả năm 2026, nhưng tại một số thành phố lớn ở miền Tây và miền Nam, giá có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ. Thị trường lao động vẫn vững vàng là điểm tựa chính cho nhu cầu nhà ở.