Doanh số nhà hiện hữu tại Mỹ tháng 5/2026 tăng 3,2% so với cả tháng trước và cùng kỳ năm ngoái, vượt mọi dự báo của giới phân tích, theo số liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR). Đặc biệt, tỷ lệ người mua nhà lần đầu đạt 35%, mức cao nhất kể từ tháng 6/2020 và là một trong những con số ấn tượng nhất trong thập kỷ qua.

Động lực tăng trưởng

Lãi suất thế chấp ổn định quanh mức 6%, gần bằng mức trung bình dài hạn, đang tạo điều kiện thuận lợi cho người mua. Nguồn cung cải thiện cũng góp phần quan trọng: lượng hàng tồn kho toàn quốc tăng 2,3% so với cùng kỳ, trong khi số hợp đồng mua bán hoàn tất tăng 17,5% và số hợp đồng mới ký tăng 10,7%. Doanh số tăng tại ba trong bốn vùng, bao gồm Đông Bắc, Trung Tây và miền Nam, chỉ riêng miền Tây không đổi.

Triển vọng nửa cuối 2026

Nếu lãi suất thế chấp duy trì ở mức 6,25% hoặc thấp hơn, thị trường nhà ở Mỹ có thể ghi nhận thêm 237.000 giao dịch so với năm 2025, đánh dấu năm tăng trưởng thực sự đầu tiên sau nhiều năm trì trệ. Tuy nhiên, rủi ro lạm phát tăng trở lại có thể khiến Fed giữ lãi suất cao lâu hơn dự kiến, kìm hãm đà phục hồi.