Người bán sẵn sàng từ bỏ khoản vay lãi suất thấp

Theo báo cáo về mùa mua nhà 2026 của Coldwell Banker, cứ ba người bán thì có một người sẵn sàng từ bỏ khoản vay thế chấp lãi suất dưới 5%, cho thấy "hiệu ứng khóa lãi suất" từng kìm hãm nguồn cung đang dần suy yếu. Cụ thể, 35% người bán làm việc với các đại lý của Coldwell Banker đang có khoản vay thế chấp lãi suất dưới 5% nhưng vẫn quyết định bán nhà trong mùa xuân này. Đây là thay đổi quan trọng giúp tăng số lượng nhà rao bán trên thị trường bất động sản Mỹ.

Người mua quyết tâm hơn, không còn ngồi chờ

80% đại lý cho biết người mua nhà trong mùa xuân 2026 đang tích cực tìm nhà, không còn chờ lãi suất giảm thêm hay thị trường thuận lợi hơn. Tuy nhiên, thị trường phân hóa mạnh theo vùng: 70% đại lý ở Trung Tây và 74% ở Đông Bắc đánh giá thị trường đang nghiêng về phía người bán, trong khi 56% đại lý tại miền Nam và 46% tại miền Tây cho rằng người mua có lợi thế hơn.

Rủi ro khí hậu trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định mua nhà

31% đại lý cho biết rủi ro khí hậu ảnh hưởng đến quyết định mua nhà nhiều hơn so với năm ngoái. Người mua ngày càng tính đến chi phí bảo hiểm thiên tai và nguy cơ cháy rừng, lũ lụt khi chọn khu vực sinh sống. 43% đại lý đánh giá mùa mua nhà năm nay sôi động hơn năm 2025, cho thấy thị trường đang trên đà phục hồi dù còn nhiều thách thức.