Thị trường bất động sản Mỹ trong nửa đầu năm 2026 đang dần quay về trạng thái bình thường, thoát khỏi hai thái cực sốt nóng và đóng băng của những năm gần đây. Theo dữ liệu của HousingWire, lượng nhà tồn kho trung bình đạt 731.069 căn, cao hơn nhiều so với đáy lịch sử giai đoạn 2021-2022 nhưng vẫn thấp hơn mức trước đại dịch.
Nhu cầu vẫn ổn định dù lãi suất cao
Mỗi tuần, thị trường hấp thụ trung bình 77.877 căn, gần như không thay đổi so với năm 2025 dù lãi suất vay thế chấp vẫn cao và khả năng chi trả còn hạn chế. Số tháng tồn kho trung bình đạt 2,44 tháng, tăng mạnh so với mức 0,99 tháng của năm 2022 nhưng vẫn thấp hơn 2,13 tháng của năm 2019.
Thị trường phân hóa theo từng vùng
Bài học lớn nhất là thị trường nhà ở không còn vận động theo một xu hướng chung trên cả nước. Các yếu tố địa phương, chênh lệch vùng miền và hệ quả từ làn sóng mua nhà thời đại dịch đang tạo ra bức tranh phân hóa rõ rệt giữa các bang và thành phố Mỹ.
