Thị trường nhà ở Mỹ đang rơi vào trạng thái "đóng băng tâm lý" khi 28 trong 53 thành phố lớn nhất ghi nhận giá giảm tính đến tháng 2/2026. Viện Doanh nghiệp Mỹ (AEI) dự báo giá nhà toàn quốc sẽ giảm 1% vào cuối năm 2026 và tiếp tục mất 2% mỗi năm trong 2027 và 2028.

Cả người mua lẫn người bán đều co lại

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm đứng ở mức 6,46%, cao nhất 7 tháng, khiến người mua suy giảm khả năng chi trả. Nhưng người bán cũng không chịu hạ giá, tạo ra tình trạng bế tắc kéo dài. Giá nhà toàn quốc chỉ tăng 1,1% so với cùng kỳ, mức thấp nhất kể từ năm 2012, theo phân tích của RealEstateNews.

Biến động kinh tế đổ thêm dầu vào lửa

Khác với các chu kỳ chậm lại trước đây do lãi suất đơn thuần, lần này thị trường chịu áp lực từ nhiều yếu tố cùng lúc: bất ổn địa chính trị, giá năng lượng cao, lạm phát dai dẳng, và tin tức kinh tế thay đổi hàng tuần. Các chuyên gia gọi đây là "đóng băng biến động", khi cả hai bên giao dịch đều chờ đợi sự rõ ràng nhưng không bên nào hành động trước. Thị trường bất động sản Mỹ chưa có dấu hiệu thoát khỏi trạng thái này trong ngắn hạn.