Zillow (ZG) vừa công bố báo cáo tháng 4/2026, đưa ra triển vọng kém lạc quan cho thị trường nhà ở Mỹ. Doanh số nhà hiện hữu dự kiến chỉ tăng 0,5% lên 3,73 triệu căn trong năm nay, giảm mạnh so với mức dự báo 3,4% đưa ra hồi tháng 3. Giá nhà trung bình toàn quốc được dự báo tăng khoảng 1,2%, thấp hơn đáng kể so với mức tăng trung bình 5-6% trong giai đoạn trước đại dịch.

Lãi suất vay mua nhà vẫn cao

Nguyên nhân chính là lãi suất thế chấp vẫn trên 6%, dù Zillow kỳ vọng sẽ giảm nhẹ về gần 6% vào cuối năm. Theo báo cáo, lo ngại lạm phát dai dẳng khiến chi phí vay vốn neo cao, làm suy yếu sức mua trên thị trường nhà ở. Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR) lạc quan hơn đôi chút với dự báo 4,13 triệu căn, tăng 1,6%.

Điểm sáng duy nhất là nguồn cung nhà ở đang cải thiện, giúp người mua có thêm dư địa đàm phán giá. Các chuyên gia bất động sản nhận định thị trường đang dần cân bằng hơn giữa người mua và người bán sau nhiều năm nghiêng hẳn về bên bán. Tuy nhiên, với lãi suất chưa giảm đủ sâu, nhiều chủ nhà vẫn giữ chặt căn nhà cũ vì không muốn đổi sang khoản vay lãi suất cao hơn.