Báo cáo Market Pulse tháng 6/2026 của Seyfarth Shaw cho thấy trung tâm dữ liệu tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của thị trường bất động sản Mỹ, với hoạt động phát triển tăng tốc tại Texas, vùng Trung Tây và các thị trường ven biển trọng điểm.

Phân khúc sáng, phân khúc tối

Bất động sản công nghiệp và logistics ổn định với tỷ lệ trống cải thiện nhờ nguồn cung mới hạn chế. Bán lẻ cũng phục hồi tại các đô thị tăng trưởng cao. Ngược lại, phân khúc văn phòng vẫn chìm trong khó khăn với tỷ lệ trống cao và áp lực định giá kéo dài. Nhà ở đa hộ phân hóa mạnh theo từng thị trường.

Bức tranh khu vực không đồng đều

Tại Texas, nhất là Houston, nhu cầu điện năng dự kiến tăng mạnh nhờ trung tâm dữ liệu, nhưng phân khúc căn hộ dư cung. Boston dẫn đầu về nhà ở đa hộ, song nhà đầu tư bắt đầu thận trọng trước chi phí tăng, lãi suất neo cao và nguy cơ kiểm soát giá thuê từ cuộc trưng cầu dân ý tại Massachusetts vào tháng 11. Atlanta giữ ổn định, với trung tâm dữ liệu tiếp tục dẫn dắt hoạt động đầu tư.