Hai tốc độ trái ngược

Số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy thị trường nhà ở nước này đang phân hóa sâu sắc. Giá nhà trung bình tại Toronto giảm 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi Vancouver cũng giảm 4,5%. Ngược lại, Calgary ghi nhận mức tăng 12% và Edmonton tăng 9,3%, nhờ làn sóng di cư nội địa và giá năng lượng phục hồi.

Tại Toronto, thị trường lớn nhất Canada, số lượng nhà rao bán tăng 30% trong khi số giao dịch giảm 18%, tạo ra tình trạng dư cung hiếm thấy. Nhiều chủ nhà buộc phải giảm giá để tìm người mua, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư ngoại ô.

Lãi suất cao kéo dài

Ngân hàng Trung ương Canada duy trì lãi suất ở mức 3,75%, cao hơn nhiều so với kỳ vọng đầu năm của thị trường. Chi phí vay mua nhà ở mức cao nhất trong 15 năm đang đè nặng lên khả năng chi trả của người mua, đặc biệt tại các thành phố đắt đỏ như Toronto và Vancouver.

Giới phân tích nhận định sự phân hóa này phản ánh xu hướng dịch chuyển dân cư từ các thành phố đắt đỏ sang khu vực có chi phí sinh hoạt thấp hơn. Calgary và Edmonton hưởng lợi từ ngành năng lượng phục hồi, việc làm dồi dào và giá nhà vẫn ở mức hợp lý so với thu nhập trung bình.