Thị trường bất động sản cao cấp ở các vùng ngoại ô Dallas đang lao dốc khi chính quyền liên bang và bang Texas siết diện visa H-1B. Trong tháng 2/2026, giá nhà tại quận Collin, vùng ngoại ô phía bắc Dallas, giảm gần 9% so với cùng kỳ năm trước, gấp đôi mức giảm 4% của toàn khu vực đô thị.

Người mua gốc Ấn Độ rút khỏi thị trường

Trong gần một thập kỷ, người mua gốc Nam Á, chủ yếu là lao động công nghệ theo diện H-1B, từng chiếm tới 70% lượng giao dịch tại một số dự án lớn. Con số này nay giảm xuống dưới 30% khi nhiều công ty công nghệ sa thải nhân viên để chuyển sang AI. Người lao động theo diện H-1B mất việc chỉ có 60 ngày để tìm nhà tuyển dụng mới, nếu không sẽ phải về nước.

Hệ lụy cho hạ tầng địa phương

Trong 4 năm tính đến tháng 9/2024, khu vực Dallas được cấp gần 32.000 visa H-1B mới, nhiều hơn cả Thung lũng Silicon và Seattle. Sự sụt giảm người mua đang xói mòn nguồn thuế cần thiết để xây dựng trường học và đường sá đã quy hoạch trong 5 năm tăng trưởng nóng vừa qua.