Lần đầu tiên trong hơn một năm, lượng nhà rao bán tại Mỹ giảm so với cùng kỳ năm trước, với 795.921 căn so với 803.479 căn cùng thời điểm năm ngoái, trong bối cảnh lãi suất thế chấp ở mức 6,56%. Diễn biến này đánh dấu bước ngoặt sau giai đoạn nguồn cung tăng liên tục suốt năm 2025.

Tại sao nguồn cung quay đầu?

Có hai nguyên nhân chính. Thứ nhất, nguồn cung nhà tăng mạnh trong nửa đầu năm 2025, có lúc lên tới 33% so với cùng kỳ, đẩy nền so sánh lên rất cao. Thứ hai, khi lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6,64% và tiến gần mốc 6%, nhu cầu mua nhà cải thiện rõ rệt, giúp nhà bán nhanh hơn và kéo lượng tồn kho đi xuống.

Ý nghĩa với người mua nhà

Dù nguồn cung giảm so với năm trước, mức tuyệt đối vẫn ở vùng cao nhất nhiều năm, khác hẳn tình trạng khan hiếm nghiêm trọng giai đoạn 2020-2023. Tuy nhiên, xu hướng này cho thấy cửa sổ thuận lợi cho người mua có thể đang thu hẹp nếu lãi suất tiếp tục giảm và nhu cầu tiếp tục hồi phục.