Mùa bán nhà mùa xuân 2026 tại Mỹ kết thúc ảm đạm, đánh dấu năm thất bại thứ tư liên tiếp kể từ 2023. Doanh số bán nhà hàng năm giảm 23% so với mức trước đại dịch năm 2019 trong suốt ba năm qua. Hồ sơ xin vay mua nhà cũng sụt 35% so với cùng kỳ 2019, cho thấy sức mua suy yếu nghiêm trọng.

Hiệu ứng "khóa chặt" lãi suất

Nguyên nhân cốt lõi vẫn là hiệu ứng "khóa chặt" (lock-in): hàng triệu chủ nhà đang hưởng lãi suất vay thế chấp 3% không muốn bán để mua nhà mới với lãi suất khoảng 6%. Thị trường đóng băng khiến ngành bất động sản chịu thiệt hại nặng nề. Riêng tại Maryland, hơn 3.000 trong tổng số 40.000 môi giới đã để giấy phép hết hạn trong năm 2025.

Tại các công ty cho vay thế chấp phi ngân hàng và môi giới tín dụng, số lượng nhân viên giảm 39%, tương đương 163.000 việc làm, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5/2012. Giới phân tích nhận định thị trường nhà ở Mỹ sẽ "tan băng" từ từ chứ không có đột phá bất ngờ, khi lãi suất thế chấp siêu thấp trước đây dần hết hạn theo thời gian.