Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm tại Mỹ giảm còn 6,43% trong tuần đầu tháng 7/2026, mức thấp nhất trong bảy tuần và thấp hơn mức 6,67% cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu Freddie Mac. Đà giảm nhẹ này cải thiện khả năng chi trả và giúp nhu cầu mua nhà nhích lên sau nhiều tháng trầm lắng.

Giá nhà ổn định, bớt cạnh tranh

Thị trường bất động sản tại Mỹ tháng 7 vẫn hoạt động nhưng không còn cạnh tranh mua khốc liệt như những năm trước. Giá nhà trung bình toàn quốc thấp hơn khoảng 2,5% so với một năm trước, trong khi lượng tin rao bán tăng gần 2% và số hợp đồng chờ xử lý tăng tới 4%. Giới chuyên gia dự báo giá nhà năm 2026 chỉ tăng nhẹ từ 1 đến 4%, không giảm sâu như nhiều người mua đang chờ đợi.

Nguồn cung dù cải thiện vẫn thấp hơn khoảng 17% so với trước đại dịch. Nhiều chủ nhà bắt đầu chấp nhận mức lãi suất trên 6% là bình thường mới và tiếp tục rao bán. Giới phân tích khuyên người mua nên dựa vào tình hình tài chính cá nhân thay vì cố chờ thời điểm hoàn hảo, bởi trì hoãn khó mang lại lợi thế giá rõ rệt trong nửa cuối năm nay.