Các chuyên gia dự báo lãi suất thế chấp mua nhà tại Mỹ sẽ duy trì ổn định trong tháng 5/2026, dao động quanh mức 6,2% đến 6,4% cho kỳ hạn 30 năm. Một số nhà phân tích lạc quan hơn, cho rằng lãi suất có thể giảm nhẹ về vùng 6,125% đến 6,25% vào cuối tháng.

Fed không họp, thị trường chờ tín hiệu mới

Tháng 5 không có cuộc họp nào của Cục Dự trữ Liên bang, và quyết định giữ nguyên lãi suất từ cuộc họp tháng 4 đã được thị trường phản ánh đầy đủ. Công cụ FedWatch của CME Group cho thấy thị trường định giá 100% khả năng Fed giữ nguyên lãi suất trong tháng này.

Rủi ro đẩy lãi suất tăng

Hai yếu tố có thể đẩy lãi suất thế chấp lên gồm dữ liệu lạm phát CPI cao hơn kỳ vọng và diễn biến xấu trong đàm phán ngừng bắn tại Iran. Nếu giá dầu tăng mạnh hoặc thỏa thuận đổ vỡ, lãi suất thế chấp 30 năm có thể chạm 6,75% hoặc cao hơn. Đối với người mua nhà, tháng 5 là thời điểm phù hợp để chốt lãi suất nếu đã tìm được bất động sản ưng ý, vì triển vọng giảm sâu trong ngắn hạn còn hạn chế.