Lãi suất vay mua nhà đang dần mất vai trò chi phối quyết định mua bán bất động sản ở Mỹ. Theo khảo sát toàn quốc của Coldwell Banker, 43% môi giới cho biết hoạt động mua nhà tăng so với mùa xuân năm ngoái, trong khi chỉ 20% người mua tiềm năng vẫn chờ lãi suất giảm thêm.

Hiệu ứng "khóa lãi suất" đang suy yếu

Một phần ba người bán nhà mùa xuân này vẫn đang giữ khoản vay với lãi suất dưới 5%, nhưng họ sẵn sàng từ bỏ mức lãi thấp đó để chuyển nhà. Khi ngày càng nhiều người mua gần đây vay ở mức 6% trở lên, khoảng cách giữa lãi suất cũ và mới thu hẹp dần, khiến hiệu ứng "khóa lãi suất" không còn đủ sức giữ chân người bán.

Hoàn cảnh sống là động lực chính

Các chuyên gia nhận định phần lớn người bán quyết định niêm yết vì nhu cầu thực tế của cuộc sống, như thay đổi công việc, mở rộng gia đình hay nghỉ hưu, chứ không phải vì tín hiệu từ thị trường bất động sản. Xu hướng này báo hiệu một giai đoạn bình thường hóa, khi người mua và bán tại Mỹ hành động theo nhu cầu thay vì chờ đợi lãi suất lý tưởng.