Giá bất động sản Tây Ban Nha đạt mức kỷ lục 2.709 EUR/m2, tăng 14,4% so với đầu năm theo dữ liệu công bố đầu tháng 4/2026. Quần đảo Balearic và Canary dẫn đầu với mức tăng 21,6%, tiếp theo là Madrid và Malaga cùng tăng 16,6%. Thời gian trung bình để bán một căn nhà chỉ còn 77 ngày.

Nhu cầu thực, không phải đầu cơ

Giới phân tích nhận định đà tăng phản ánh nhu cầu thực và tình trạng thiếu hụt nguồn cung mang tính cơ cấu, không phải bong bóng đầu cơ. Khả năng chi trả hiện là mối quan tâm hàng đầu của người mua, thay cho nhu cầu tìm không gian rộng hơn vốn bùng nổ sau đại dịch. Với giá thuê nhà cũng tăng mạnh và lãi suất ECB có khả năng tăng do cú sốc năng lượng từ chiến tranh Iran, thị trường bất động sản Tây Ban Nha đang gây áp lực lớn lên người mua lần đầu và cộng đồng người nước ngoài định cư, đặc biệt tại các vùng ven biển phổ biến với du khách châu Âu.