Giá rao bán nhà tại Mỹ giảm 2,5% trong tháng 6/2026, còn 430.000 USD, mức giảm sâu nhất kể từ năm 2017 theo Realtor.com. Đây là tháng thứ tám liên tiếp giá nhà đi xuống. Trong khi đó, giao dịch nhà ở đang chờ hoàn tất tăng 3,7%, bảy tháng tăng liên tục, cho thấy người mua dần quay lại thị trường bất động sản Mỹ khi giá hạ nhiệt và lãi suất vay thế chấp giảm còn 6,49%.

Giao dịch chờ tăng, thời gian rao bán không đổi

Thời gian bán một căn nhà trong tháng 6 là 53 ngày, gần như không đổi so với năm ngoái, chấm dứt chuỗi 26 tháng liên tiếp thời gian rao bán tăng thêm. Tỷ lệ tin đăng phải giảm giá lùi còn 18,8%, số tin đăng bị rút khỏi thị trường giảm gần 10%. Nguồn cung mới tăng 2,4% lên 463.480 căn, tồn kho vượt 1,1 triệu căn, cho thấy người bán vẫn kiên nhẫn chờ giá tốt hơn thay vì vội hạ giá sâu.

Chênh lệch rõ rệt giữa các vùng

Đà giảm giá không đồng đều giữa các vùng của nhà ở Mỹ: miền Tây giảm sâu nhất 4%, miền Nam giảm 2,5%, Đông Bắc giảm 1%, Trung Tây gần như đi ngang. Austin giảm tới 8,2%, Memphis giảm 6%, Buffalo giảm 5,2%, trong khi Providence tăng 8,7%, mạnh nhất cả nước, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh không đồng đều giữa các khu vực.