Tăng trưởng giá chạm đáy nhưng chưa giảm

Giá nhà tại Mỹ chỉ tăng 0,4% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 3/2026, theo báo cáo mới nhất từ Cotality (trước đây là CoreLogic). Đây là mức tăng thấp nhất trong nhiều năm, nhưng giá vẫn nhích lên 0,3% so với tháng 2, đánh dấu tháng tăng thứ hai liên tiếp sau bảy tháng giảm. Thị trường đang mắc kẹt giữa nhu cầu dồn nén và bài toán khả năng chi trả khi lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao.

Phân hóa sâu sắc giữa các vùng

Các thị trường từng bùng nổ thời đại dịch như Austin đã giảm 15% so với đỉnh giữa năm 2022, kế đến là các thành phố ven biển Florida cùng Oakland. Tuy nhiên, Austin đã hồi phục khoảng 2,5% kể từ đầu năm 2026. Ngược lại, vùng Đông Bắc và Trung Tây vẫn dẫn đầu, với các bang như Illinois và New Jersey tăng hơn 5,5%, chủ yếu vì nguồn cung nhà rao bán vẫn thấp hơn 50% so với trước đại dịch. Cotality dự báo giá nhà sẽ tăng 5,1% trong 12 tháng tới nếu lãi suất hạ nhiệt, giải phóng lượng nhu cầu đang bị kìm nén trên toàn thị trường bất động sản.