Giá căn hộ đã qua sử dụng tại 6 quận trung tâm Tokyo giảm 0,2% trong tháng 3 so với tháng trước, xuống còn 187,3 triệu yên (khoảng 1,2 triệu USD), đánh dấu lần đầu tiên giá giảm hai tháng liên tiếp trong hơn 3 năm, theo số liệu từ công ty nghiên cứu Tokyo Kantei.

Tín hiệu đảo chiều sau nhiều năm tăng giá

Trước đó vào tháng 2, giá căn hộ cũ tại trung tâm Tokyo đã giảm lần đầu tiên sau 37 tháng tăng liên tục. Sự sụt giảm liên tiếp này đặt ra câu hỏi liệu cơn sốt bất động sản kéo dài nhiều năm tại thủ đô Nhật Bản đang thực sự hạ nhiệt. Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) cho biết sẽ giám sát chặt các khoản vay bất động sản tại các ngân hàng địa phương.

Thị trường phân hóa mạnh

Dù giá giảm nhẹ ở phân khúc căn hộ cũ, giá căn hộ mới tại các quận trung tâm (Chuo, Minato) vẫn ở mức cao kỷ lục do nguồn cung hạn hẹp. Fitch Ratings dự báo giá nhà trên cả nước sẽ tăng 3-4% trong năm 2026 nhờ thu nhập cải thiện và nguồn cung khan hiếm. Chính quyền địa phương đã cảnh báo về tình trạng mua đi bán lại nhanh nhằm thu lợi ngắn hạn, đẩy giá vượt tầm người mua nhà thực sự.