Mức cao nhất kể từ tháng 12/2025

Doanh số nhà đã qua sử dụng tại Mỹ tăng 3,2% cả so với tháng trước và so với cùng kỳ năm ngoái, đạt tốc độ quy đổi theo năm 4,17 triệu căn. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 12/2025 và cao nhất cho riêng tháng 5 kể từ năm 2023, mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Đà tăng có thể chỉ ngắn hạn

Tuy nhiên, giới phân tích cảnh báo đà phục hồi khó duy trì. Các giao dịch chốt trong tháng 5 thực chất phản ánh hợp đồng ký vào tháng 3 và 4, thời điểm lãi suất thế chấp giảm nhẹ nhờ kỳ vọng chiến tranh Trung Đông sắp kết thúc. Sang tháng 5 và đầu tháng 6, cả hợp đồng chờ ký (pending sales) và số nhà rao bán mới đều chậm lại rõ rệt khi lãi suất leo dốc trở lại.

Thị trường chia hai

Thị trường bất động sản đang phân hóa thành hai nhóm người mua rõ ràng: những ai coi lãi suất là yếu tố quan trọng nhưng không quyết định, vẫn tiếp tục giao dịch bình thường, và những ai buộc phải đợi lãi suất giảm sâu mới đủ khả năng chi trả. Sự phân hóa này cho thấy đây là cải thiện cục bộ, chưa phải cuộc phục hồi toàn diện trên thị trường.