Tỷ lệ chủ nhà rút nhà khỏi danh sách rao bán tại Mỹ đã chạm mức 5,5% tổng nguồn cung vào cuối năm 2025, cao nhất một thập kỷ nếu so cùng kỳ. Xu hướng này tiếp tục tăng mạnh vào nửa đầu 2026, đặc biệt tại vùng Sun Belt.

Kỳ vọng giá từ thời đại dịch

Nguyên nhân chính là khoảng cách lớn giữa kỳ vọng của người bán và khả năng chi trả của người mua. Nhiều chủ nhà mua trong giai đoạn sốt giá thời COVID vẫn đòi mức giá đỉnh, từ chối đàm phán hay nhượng bộ. Khi nhà rao bán quá lâu không có người hỏi, họ chọn rút khỏi thị trường thay vì chấp nhận giảm giá.

Người mua nắm thế chủ động

Lãi suất thế chấp duy trì ở mức cao trong khi nguồn cung nhà tăng dần, trao cho người mua nhiều quyền mặc cả hơn trước. Họ có thể yêu cầu giảm giá và đòi nhượng bộ thêm về điều khoản. Đối với ai đang chờ đợi, đây là tín hiệu tích cực vì thị trường bất động sản đang dần cân bằng hơn sau nhiều năm nghiêng hẳn về phía người bán.