BXP (Boston Properties) vừa hoàn tất khoản vay xây dựng trị giá 1,2 tỷ USD cho dự án tháp văn phòng tại 343 Madison Avenue, ngay trung tâm Manhattan. Đây là một trong những thương vụ tài trợ bất động sản thương mại lớn nhất nước Mỹ được công bố trong năm 2026, do bốn ngân hàng hàng đầu gồm Wells Fargo, Bank of America Securities, Bank of New York Mellon và JPMorgan Chase thu xếp. Khoản vay có kỳ hạn ban đầu bốn năm, kèm quyền gia hạn thêm một năm. Lãi suất được tính theo Term SOFR cộng 2,5 điểm phần trăm và giảm còn 2,25 điểm phần trăm khi dự án đạt một số mốc về cho thuê và xây dựng.

Tòa tháp 46 tầng cạnh ga Grand Central

Với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2 tỷ USD, tòa tháp văn phòng cao 46 tầng có diện tích sàn xấp xỉ 930.000 feet vuông, kết nối trực tiếp với khu Madison Concourse của ga Grand Central Terminal, một trong những vị trí đắt giá nhất New York. Công trình dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2029 và hiện đã cho thuê khoảng một nửa diện tích, khi nhiều tập đoàn tài chính và hãng luật vẫn ưu tiên văn phòng hạng sang gần các đầu mối giao thông.

Khoản vay quy mô lớn này cho thấy giới ngân hàng đang lấy lại niềm tin vào phân khúc văn phòng cao cấp tại Manhattan, sau giai đoạn thị trường văn phòng Mỹ chịu áp lực vì xu hướng làm việc từ xa. Giới phân tích nhận định những dự án hiếm hoi đang được xây mới ở khu trung tâm như 343 Madison Avenue sẽ hưởng lợi từ nguồn cung khan hiếm. Điều này có thể củng cố vị thế của BXP trên thị trường bất động sản thương mại Mỹ trong vài năm tới.