Blackstone Mortgage Trust (BXMT) đang đẩy nhanh quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư, chuyển vốn từ các tài sản văn phòng cũ sang các phân khúc tăng trưởng cao như nhà ở, công nghiệp và cho thuê ròng (net lease). Theo báo cáo kết quả kinh doanh quý 2/2026, tỷ trọng văn phòng trong danh mục đã giảm từ 36% xuống còn 21%, với mục tiêu cắt giảm thêm 40% tài sản văn phòng cũ trước năm 2023 vào cuối năm nay.

Mở rộng sang tài trợ xây nhà ở

Công ty vừa gia nhập thị trường tài trợ xây nhà ở đơn lẻ trị giá 200 tỷ USD, nhắm tới lợi suất đòn bẩy 15 đến 19% khi các ngân hàng khu vực rút lui khỏi phân khúc này. Quy mô khoản đầu tư trung bình cũng giảm mạnh, từ hơn 130 triệu USD xuống khoảng 20 triệu USD, phản ánh chiến lược phân tán rủi ro tốt hơn trên toàn danh mục.

Rủi ro từ danh mục theo dõi

Danh sách khoản vay cần theo dõi đã giảm 23%, xuống còn 2 tỷ USD, sau khi công ty tái cấu trúc thành công khoản vay lớn nhất và xử lý xong một tài sản chung cư tại Dallas. Tuy nhiên, khoản vay văn phòng 345 triệu USD tại Chicago đã bị ghi giảm giá trị sau khi bên vay vỡ nợ. Công ty cũng dự kiến rao bán khách sạn Hyatt 686 phòng tại San Francisco cùng hơn 1 tỷ USD khoản vay khác để đẩy nhanh vòng quay vốn. Nhà đầu tư theo dõi thị trường bất động sản nên chú ý biến động thu nhập và giá trị sổ sách của cổ phiếu BXMT trong các quý tới.