WareSpace, nhà phát triển bất động sản công nghiệp có trụ sở tại Maryland, vừa mua một nhà kho rộng 90.500 foot vuông tại 860 Sandhill Avenue, thành phố Carson, bang California, với giá 23 triệu USD, tương đương 254 USD mỗi foot vuông. Bên bán là JTL Corporation, doanh nghiệp từng đặt trụ sở chính ngay tại tòa nhà này. Đây là bất động sản đầu tiên của WareSpace tại khu vực South Bay, đồng thời là mắt xích mới nhất trong chuỗi mở rộng của hãng khắp vùng Gateway Cities kể từ khi đặt chân vào Nam California hồi đầu năm.

Kế hoạch chia nhỏ nhà kho

Sau khi hoàn tất giao dịch, WareSpace dự kiến chia tòa nhà thành hơn 120 khoang nhỏ để phục vụ các doanh nghiệp quy mô nhỏ, đúng với mô hình kinh doanh cốt lõi của công ty, đơn vị được quỹ Jadian Capital hậu thuẫn. Công trình có chiều cao thông thủy 24 đến 26 foot, 9 cửa xếp dỡ hàng và khoảng 7.000 foot vuông diện tích văn phòng, khá phù hợp để cải tạo thành các đơn vị cho thuê linh hoạt. Hồi tháng 5 năm nay, WareSpace từng chi 15,8 triệu USD mua một kho khác cách đó chừng 15 dặm về phía đông, tại Santa Fe Springs, đánh dấu bước mở rộng thứ hai của hãng tại khu vực này.

Thị trường công nghiệp Los Angeles đang chậm lại

Thương vụ diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp tại Los Angeles giảm nhiệt rõ rệt. Giá giao dịch trung bình quý II năm nay đạt khoảng 283,6 USD mỗi foot vuông, nhưng tổng khối lượng giao dịch lại giảm hơn 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Giữa lúc giới đầu tư lớn thận trọng hơn với các thương vụ công nghiệp truyền thống, chiến lược mua kho quy mô lớn rồi chia nhỏ cho thuê của WareSpace lại tỏ ra hiệu quả nhờ khai thác đúng nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp nhỏ tại Mỹ, nhóm khách thuê vốn khó tiếp cận những nhà kho có diện tích quá lớn.