Thị trường văn phòng Mỹ đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh nhất kể từ đại dịch. CBRE dự báo hoạt động cho thuê văn phòng toàn quốc năm 2026 sẽ vượt mức năm 2019, cột mốc mà nhiều chuyên gia từng hoài nghi liệu có lấy lại được. Đáng chú ý, đây cũng là năm đầu tiên kể từ khi CBRE theo dõi thị trường năm 1988 mà diện tích văn phòng bị tháo dỡ hoặc chuyển đổi công năng vượt lượng hoàn thiện mới, giúp nguồn cung toàn thị trường thu hẹp đáng kể.

San Francisco dẫn đầu làn sóng trở lại

Tại San Francisco, dữ liệu sơ bộ của CBRE cho thấy hơn 10,2 triệu bộ vuông diện tích bất động sản văn phòng đã được ký hợp đồng trong năm 2025, cao nhất kể từ năm 2019. Tỷ lệ tồn kho trước đây tương đương 6-7 năm hấp thụ, nay đã rút xuống còn khoảng 3 năm. Tại các thành phố cửa ngõ lớn như Manhattan và Dallas, văn phòng hạng A gần như đã lấp đầy, trong khi tòa cũ hạng B, C tiếp tục mất khách và buộc phải chuyển đổi sang căn hộ hoặc khách sạn. Nguồn cung mới xây năm 2026 dự kiến chạm đáy 25 năm, tạo thêm áp lực tăng giá thuê ở phân khúc thương mại cao cấp.