Thị trường bất động sản Mỹ đang cho thấy dấu hiệu tái cân bằng rõ nét trong tháng 5/2026, khi nhịp thị trường dần trở lại như trước đại dịch. Người mua nhà lần đầu đang quay trở lại, chiếm 34% giao dịch trong tháng 2, trong khi tình trạng cạnh tranh trả giá chỉ còn xuất hiện ở 14% số căn nhà bán ra.

Nhà cần sửa chữa đang giảm giá, mở ra dư địa lợi nhuận lớn hơn cho những nhà đầu tư sẵn sàng bỏ công cải tạo. Ngược lại, những căn nhà có thể dọn vào ở ngay vẫn được bán ngang hoặc cao hơn giá niêm yết. Nhiều người mua và nhà đầu tư cho rằng dư địa đàm phán và nguồn cung dồi dào mới là cơ hội lớn nhất của năm 2026, thay vì chờ lãi suất giảm.

Đáng chú ý, sự phân hóa vùng miền rất rõ: khu vực Nam và Tây Mỹ nơi chính sách cho phép xây dựng nhiều hơn đã cân bằng hơn, trong khi Đông Bắc và Trung Tây vẫn thiếu hụt nguồn cung so với trước đại dịch, khiến giá tiếp tục tăng. Thời gian rao bán nhà kéo dài hơn, đồng thời dư địa đàm phán cũng quay trở lại, tạo lợi thế cho những người mua kiên nhẫn.