Thị trường bất động sản Mỹ năm 2026 đang trải qua một nghịch lý tích cực: nguồn cung nhà tăng 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng nhà vẫn bán nhanh hơn tại các thị trường có giá phù hợp với khả năng chi trả của người mua. Số giao dịch chờ hoàn tất đạt mức cao nhất trong nhiều năm.

Thanh khoản cải thiện đáng kể

Lượng căn nhà được hấp thụ tăng mạnh 17,5% so với năm trước, cho thấy thị trường đang giải phóng nguồn cung hiệu quả hơn thay vì để hàng tồn chất đống. Vấn đề cốt lõi của thị trường bất động sản Mỹ năm nay không còn chỉ là số lượng nhà rao bán, mà là khả năng hấp thụ nguồn cung mới.

Tuy nhiên, sự phân hóa vùng miền vẫn rõ rệt. Austin ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 1,12 nhưng tỷ lệ giảm giá lên tới gần 45%. Denver và một số khu vực thuộc vùng đô thị Dallas-Fort Worth cũng có nguồn cung dồi dào, lực cầu tích cực, nhưng tốc độ giao dịch chậm hơn so với các thị trường đã điều chỉnh giá sớm hơn. Nhìn chung, dữ liệu cho thấy thị trường nhà đất Mỹ đang hướng tới trạng thái cân bằng hơn, có lợi cho cả người mua lẫn người bán.