Thị trường nhà ở Mỹ ghi nhận diễn biến ngoài dự báo: số hợp đồng mua bán chờ xử lý (pending sales) tăng lên 75.856 so với 72.039 cùng kỳ năm ngoái, trong khi nguồn cung nhà giảm so với cùng kỳ dù lãi suất vay thế chấp vẫn ở mức 6,58%.

Lãi suất dưới 7% là chìa khóa

Điểm then chốt là lãi suất thế chấp chưa một lần vượt ngưỡng 7% trong năm 2026. Nhu cầu mua nhà bắt đầu tăng rõ rệt khi lãi suất giảm xuống dưới 6,64% và tiến gần mốc 6%. Khi cầu tăng mà nguồn cung hạn chế, tồn kho nhà trong tháng 6 bất ngờ giảm so với năm trước, điều ít ai ngờ tới.

Lương tăng nhanh hơn giá nhà

Tiền lương thực tế đã tăng nhanh hơn giá nhà suốt hai năm liên tiếp, cải thiện đáng kể khả năng chi trả cho người mua. Dù vậy, thị trường vẫn đối mặt rủi ro nếu Fed quyết định tăng lãi suất như nhiều chuyên gia dự báo, có thể đẩy lãi suất thế chấp vượt ngưỡng 7% và chặn đứng đà phục hồi của bất động sản.