Thị trường văn phòng Manhattan vừa ghi nhận một thương vụ đình đám khi liên doanh bất động sản 60 Guilders và Sentry Realty chi 238,2 triệu USD, tương đương 436 USD mỗi foot vuông, để mua lại tòa nhà 1441 Broadway tại khu Garment District, Midtown Manhattan. Bên bán là đơn vị quản lý khối tài sản của L.H. Charney. Giao dịch được công bố đầu tháng 8/2026, đánh dấu bước mở rộng mới của bộ đôi này tại thị trường văn phòng New York sau nhiều thương vụ liên tiếp trong cùng khu vực suốt hơn một năm qua.

Tòa nhà 33 tầng với dư địa tăng giá thuê

1441 Broadway là tòa văn phòng cao 33 tầng, tổng diện tích khoảng 550.000 foot vuông, hiện đã cho thuê khoảng 90% diện tích. Điểm hấp dẫn khiến 60 Guilders và Sentry Realty xuống tiền chính là phần lớn hợp đồng thuê tại đây đang ở mức giá thấp hơn mặt bằng chung thị trường. Nhóm nhà đầu tư kỳ vọng nâng dần giá thuê theo thời gian, đồng thời cải tạo cơ sở vật chất để gia tăng giá trị tài sản. Khách thuê hiện tại gồm nhiều doanh nghiệp đa ngành như công ty cho thuê thời trang Style Theory, hãng quảng cáo Pekoe Group, công ty công nghệ y tế Mint Medical và doanh nghiệp dịch vụ sản xuất KDI, cho thấy cơ cấu khách thuê khá đa dạng.

Thương vụ diễn ra trong bối cảnh khối văn phòng thương mại tại Mỹ đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, khi giới đầu tư săn tìm những tài sản có giá thuê dưới mặt bằng chung để tạo dư địa tăng trưởng trong tương lai.