Thị trường bất động sản Úc đang tách làm hai tốc độ rõ rệt. Perth ghi nhận mức tăng 2,3% chỉ trong tháng 2, mạnh nhất trong số các thành phố lớn của cả nước, trong khi Sydney và Melbourne gần như đứng yên, thậm chí giảm nhẹ theo quý.

Perth và Brisbane tiếp tục bứt phá

Nguồn cung nhà mới thiếu hụt nghiêm trọng cùng với dân số tăng nhanh là động lực chính tại Perth và Brisbane. KPMG dự báo Perth tăng 12,8% và Brisbane tăng 10,9% trong cả năm 2026. Riêng Brisbane đã ghi nhận tăng giá nhà hàng năm lên tới 16,7%, vượt xa các thành phố còn lại, phản ánh sức cầu bền vững khi nguồn cung tiếp tục thắt chặt.

Sydney và Melbourne chịu sức ép kép

Ngược lại, Sydney và Melbourne phải đối mặt với giá nhà quá cao so với thu nhập, khiến sức mua yếu dần. Lượng nhà rao bán tại hai thành phố này tăng đột biến, giảm áp lực cạnh tranh và kéo đà tăng về gần như bằng phẳng. Melbourne ghi nhận mức giảm 0,4% trong quý vừa qua, trong khi giá trung bình nhà tại Sydney đã chạm 1,6 triệu AUD.