Thị trường bất động sản Úc đầu năm 2026 đang phân hóa rõ rệt. Theo chỉ số Cotality (trước đây là CoreLogic), giá nhà toàn quốc tăng 0,8% trong tháng 2, đưa mức tăng cả năm lên 9,9% với giá trung bình đạt khoảng 922.800 AUD. Tuy nhiên, bức tranh giữa các thành phố hoàn toàn khác nhau: Perth tăng mạnh nhất với 2,3%, Brisbane tăng 1,6% và Adelaide tăng 1,3%, trong khi Sydney và Melbourne gần như đi ngang.

Nguồn cung quyết định cuộc chơi

Nguyên nhân chính nằm ở nguồn cung. Lượng nhà rao bán tại Perth thấp hơn 48% so với trung bình 5 năm, Brisbane thấp hơn 31% và Adelaide thấp hơn 23%. Ngược lại, Sydney và Melbourne có nguồn cung dồi dào hơn, với số tin đăng mới cao hơn trung bình 5 năm lần lượt 9,7% và gần 12%. KPMG dự báo giá nhà toàn Úc sẽ tăng 7,7% trong năm 2026, nhưng các thành phố cỡ trung sẽ tiếp tục vượt trội nhờ thiếu hụt nguồn cung kéo dài và nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao.