Ngày 20/10/2026, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR) công bố doanh số nhà đang chờ giao dịch (pending home sales) tháng 9 giảm 7,3% so với tháng 8 và giảm 11,3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường nhà ở Mỹ đang đóng băng khi lãi suất vay mua nhà tăng nhanh.

Lãi suất thế chấp là nguyên nhân chính

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm bắt đầu tháng 9 ở mức khoảng 6,8% và lên 7,6% vào cuối tháng. Theo kinh tế trưởng NAR Lawrence Yun, khả năng chi trả nhà ở chịu tác động từ lãi suất nhiều hơn so với tăng trưởng việc làm hay thu nhập. Doanh số giảm mạnh nhất ở khu vực miền Nam (-8,2%) và miền Tây (-9,2%).

Xây dựng nhà cũng suy yếu

Số nhà khởi công giảm 4,56% xuống 859.000 căn (quy theo năm), thấp nhất trong một năm, còn giấy phép xây dựng giảm 4%. Cả hai đều tệ hơn dự báo của giới phân tích. Chỉ số niềm tin của nhà thầu NAHB trong tháng 10 xuống mức thấp nhất 14 năm. Chuyên gia Ben Ayers của Nationwide Financial dự báo hoạt động xây dựng sẽ trì trệ đến hết năm 2027 vì các nhà thầu phải giảm giá và tăng ưu đãi, làm hao hụt biên lợi nhuận.

Ý nghĩa với nhà đầu tư

Nhóm cổ phiếu xây dựng nhà và bất động sản có thể chịu áp lực khi lãi suất duy trì ở mức cao. Nhà đầu tư nên theo dõi diễn biến của thị trường và lộ trình lãi suất của Fed, vì đà suy yếu của nhà ở có thể kéo giảm tăng trưởng kinh tế Mỹ và ảnh hưởng đến các cổ phiếu nhạy cảm với chu kỳ.