Thị trường bất động sản Úc trị giá hơn 12 nghìn tỷ AUD đang phân hóa rõ rệt trong đầu năm 2026, khi Sydney và Melbourne ghi nhận giá nhà giảm lần lượt 0,2% và 0,6% trong quý I, trong khi Perth bùng nổ với mức tăng 7,3% cùng kỳ.

Hai tốc độ đối lập

Brisbane tăng 5,1%, Adelaide tăng 3,6%, nhưng hai thành phố lớn nhất chiếm 55-60% tổng giá trị thị trường lại đi xuống. Nguyên nhân chính là nguồn cung nhà mới tại New South Wales và Victoria tăng nhanh hơn dân số, khiến áp lực lên giá nhà giảm bớt. Tỷ lệ đấu giá thành công tại Sydney chỉ đạt khoảng 56,5%, trong khi Melbourne ghi nhận hơn 1.200 căn nhà đấu giá trong một tuần, tăng 37% so với tuần trước.

Dự báo thận trọng

CommBank dự kiến giá nhà toàn quốc tăng 5% năm nay, nhưng SQM Research hạ dự báo xuống 0-3%, cảnh báo Sydney có thể giảm thêm 2-6%. Lãi suất cao và bất ổn địa chính trị từ chiến tranh Iran tiếp tục đè nặng tâm lý người mua. Nhà đầu tư đang chuyển hướng sang thị trường phía tây và phía bắc nước Úc, nơi tăng trưởng vẫn mạnh nhờ dòng nhập cư và thiếu hụt nguồn cung.