Ngày 20/10/2026, các báo cáo mới cho thấy thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục xấu đi trong tháng 9, đặt Cục Dự trữ Liên bang (Fed) vào thế khó khi lạm phát vẫn dai dẳng. Lãi suất thế chấp 30 năm hiện ở mức 7,43%, so với khoảng 3% cách đây 5 năm.

Các chỉ số nhà ở thấp hơn nhiều so với dự báo

Chỉ số doanh số nhà chờ giao dịch (pending sales) của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR) giảm 7,3% so với tháng trước và 11,3% so với cùng kỳ, chạm mức thấp nhất kể từ khi có số liệu năm 2001. Giới phân tích chỉ kỳ vọng mức giảm 0,4%.

Số nhà khởi công giảm 5,2% theo năm hóa, trong khi dự báo chỉ là giảm 0,4%. Giấy phép xây dựng nhà ở một gia đình đạt 845.000, giảm 4% so với tháng 8 và thấp nhất từ năm 2023. Niềm tin của các nhà xây dựng đang ở mức thấp nhất trong 14 năm.

Vì sao nhà đầu tư cần lưu ý

Thông thường, Fed có thể nới lỏng chính sách để hỗ trợ thị trường nhà ở. Tuy nhiên, giá sản xuất tăng 2,6%, mức nhanh nhất trong chuỗi dữ liệu từ năm 2009, khiến khả năng Fed tiếp tục tăng lãi suất vẫn hiện hữu. Điều này có thể đẩy lãi suất thế chấp cao hơn nữa.

Chuyên gia Chris Rupkey của Fwdbonds nhận định: “Thị trường nhà ở đang đi vào giai đoạn đóng băng sâu.” Nhà đầu tư nên theo dõi sát nhóm cổ phiếu xây dựng nhà ở và ngân hàng trên thị trường, cũng như diễn biến của S&P 500.