Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ đứng ở mức 6,41% tính đến ngày 9/6, theo dữ liệu từ Zillow, tiếp tục neo quanh 6%, khiến sức mua của người mua nhà suy giảm đáng kể. So với mức thấp khoảng 5,98% hồi tháng 2, chi phí vay đã tăng đều đặn trong suốt mùa xuân.

Người mua nhà chịu áp lực

Lãi suất càng tăng, mức giá nhà mà người vay đủ sức chi trả càng giảm. Ở mức 6,41%, khoản thanh toán hàng tháng cho một căn nhà giá 400.000 USD (đặt cọc 20%) vào khoảng 2.008 USD, cao hơn đáng kể so với mức dưới 1.900 USD khi lãi suất ở vùng 5,9%. Nhiều gia đình vì thế phải hạ kỳ vọng về giá nhà hoặc tiếp tục chờ đợi.

Triển vọng không mấy sáng sủa

Áp lực lạm phát từ giá năng lượng tăng vọt khiến triển vọng Fed cắt giảm lãi suất ngày càng xa vời. Chỉ số CPI tháng 5 đạt 4,2%, mức cao nhất 3 năm, làm giảm khả năng lãi suất thế chấp hạ về dưới 6% trong ngắn hạn. Người mua nhà tại Mỹ cần chuẩn bị tinh thần rằng môi trường lãi suất cao có thể kéo dài, và nên tập trung vào khả năng chi trả thực tế thay vì cố đợi thời điểm hoàn hảo để vào thị trường bất động sản.