Lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ ngày 11/6 tăng lên 6,40%, trong khi các kỳ hạn ngắn hơn giảm nhẹ, cho thấy diễn biến trái chiều trên thị trường.

Kỳ hạn ngắn có lợi hơn

Kỳ hạn 20 năm cũng tăng lên 6,34%, nhưng kỳ hạn 15 năm giảm xuống 5,86%, mức hấp dẫn cho người có khả năng trả nợ nhanh hơn. Lãi suất vay thả nổi 5/1 ARM giảm còn 6,51%. Riêng lãi suất tái cấp vốn kỳ hạn 30 năm giảm 6 điểm cơ bản xuống 6,69%, mở ra cơ hội cho người muốn tái cơ cấu khoản vay.

Dự báo giữ nguyên mặt bằng cao

Fannie Mae và Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp dự báo lãi suất sẽ dao động quanh 6,1% đến 6,5% từ nay đến cuối năm 2026. Lạm phát ở mức 3,8% đến 4,2% khiến nhà đầu tư yêu cầu lợi suất trái phiếu cao hơn, đẩy lãi suất thế chấp lên theo. Với mặt bằng hiện tại, người mua nhà tại Mỹ cần cân nhắc kỹ giữa kỳ hạn dài và ngắn để tối ưu chi phí vay.