Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ tăng lên 6,52% tính đến ngày 11/6, lần tăng thứ ba trong bốn tuần theo Freddie Mac. Chỉ số lạm phát mới nhất chạm đỉnh ba năm đã đẩy lãi suất tiếp tục leo thang, khiến giấc mơ mua nhà của hàng triệu người Mỹ thêm xa vời.

Người mua có thêm lợi thế thương lượng

Tuy nhiên, theo dữ liệu từ Realtor.com, thời kỳ chiến tranh giá nhà đã qua. Phần lớn nhà đang được bán dưới giá niêm yết, cho thấy lợi thế thương lượng đang nghiêng về phía người mua. Thị trường đã đảo chiều hoàn toàn so với giai đoạn đại dịch, khi người mua phải trả cao hơn giá niêm yết hàng chục nghìn USD để giành được nhà.

Mua hay chờ vẫn là bài toán khó

Dù lợi thế thương lượng cải thiện, tổng chi phí sở hữu nhà vẫn ở mức cao kỷ lục do lãi suất 6,5% cộng thêm giá nhà đã tăng 28% kể từ đầu năm 2020. Công cụ CME FedWatch cho thấy khả năng Fed cắt giảm lãi suất trong bất kỳ cuộc họp nào còn lại của năm 2026 gần như bằng không, đồng nghĩa với việc lãi suất vay nhà khó giảm đáng kể trong ngắn hạn.