Cổ phiếu nhóm xây dựng nhà Mỹ, gồm các ETF tiêu biểu như iShares U.S. Home Construction (ITB) và SPDR S&P Homebuilders (XHB), chịu áp lực sau hai báo cáo công bố ngày 16/7 cho thấy thị trường nhà ở tiếp tục xấu đi. Doanh số hợp đồng nhà chờ chốt (pending home sales) tháng 6 giảm 5,4% so với tháng 5 và giảm 0,3% so với cùng kỳ 2025, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), thấp hơn nhiều dự báo của giới phân tích.

Lãi suất cao, giá nhà lập kỷ lục

Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm neo quanh 6,6% suốt tháng 6, cao hơn đáy 5,99% cuối tháng 2. Kinh tế trưởng NAR Lawrence Yun cho biết lãi suất cao cùng giá nhà trung vị lập kỷ lục mới đang “bóp nghẹt” người mua nhà lần đầu. Nhu cầu vay mua nhà tuần gần nhất giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Niềm tin nhà thầu chạm đáy 15 tháng

Chỉ số niềm tin nhà thầu NAHB giảm còn 34 điểm trong tháng 7, từ 36 điểm tháng 6, đánh dấu 15 tháng liên tiếp dưới ngưỡng 40, chuỗi dài nhất từ năm 2012. 37% nhà thầu giảm giá bán trong tháng 7 (so với 35% và 32% hai tháng trước), còn 63% dùng ưu đãi bán hàng, tháng thứ 16 liên tiếp trên 60%.

Nhà đầu tư cần lưu ý gì

Chuyên gia Peter Boockvar cảnh báo lĩnh vực nhà ở, chiếm 15 đến 18% GDP Mỹ, vẫn là điểm nghẽn của nền kinh tế và có thể tác động tới kỳ vọng lãi suất Fed cùng tâm lý thị trường. Nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu xây dựng, vật liệu nên theo dõi sát biên lợi nhuận khi chi phí đất và nhân công tiếp tục tăng.