Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Mỹ vừa chứng kiến một trong những thương vụ lớn nhất lịch sử. Ryman Hospitality Properties công bố mua lại quần thể Grande Lakes Orlando với giá 1,38 tỷ USD, mức giá cao nhất từng được ghi nhận cho một khách sạn tại Orlando và cũng là giao dịch resort phi cờ bạc lớn nhất từng có tại Mỹ.

Quy mô khủng của tài sản

Grande Lakes Orlando trải rộng trên 409 mẫu Anh, gồm hai khách sạn JW Marriott với 1.010 phòng và Ritz-Carlton với 582 phòng, tổng cộng 1.592 phòng. Khu nghỉ dưỡng sở hữu sân golf 18 lỗ do Greg Norman thiết kế, khoảng 320.000 feet vuông không gian hội nghị, khu spa rộng 40.000 feet vuông cùng công viên nước vừa được nâng cấp. Bên bán, liên doanh giữa Trinity Investments và Elliott Investment Management, từng mua tài sản này với giá 870 triệu USD vào năm 2018 rồi rót thêm 118 triệu USD để cải tạo.

Định giá và bước đi tiếp theo

Mức giá lần này tương đương khoảng 12,5 lần EBITDA và gần 866.000 USD mỗi phòng, cho thấy sức hút bền vững của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp dù lãi suất vẫn ở mức cao. Ryman dự kiến hoàn tất giao dịch trong quý III năm nay, tài trợ bằng phát hành cổ phiếu mới và hạn mức tín dụng quay vòng, đồng thời giữ nguyên Marriott International làm đơn vị vận hành hai khách sạn.