Thị trường bất động sản Úc đang chứng kiến bước ngoặt khi giá nhà tại Sydney giảm 0,2% và Melbourne giảm 0,6% trong quý đầu năm 2026, đánh dấu lần giảm giá theo quý đầu tiên tại hai thành phố lớn nhất nước này sau hơn hai năm tăng liên tục. Tổng giá trị thị trường bất động sản Úc đạt 12,6 nghìn tỷ AUD, song đà tăng trưởng chậm lại rõ rệt.

Nguyên nhân hạ nhiệt

Lãi suất cao kéo dài là yếu tố chính khiến người mua thận trọng hơn. Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) vẫn giữ lãi suất cơ bản ở mức 4,10%, khiến chi phí vay mua nhà trung bình tại Sydney vượt 3.500 AUD mỗi tháng. Nguồn cung nhà mới cũng góp phần giảm áp lực cạnh tranh, nhất là tại các vùng ngoại ô phía tây Melbourne, nơi nhiều dự án căn hộ vừa được bàn giao.

Perth vẫn ngược dòng

Trong khi Sydney và Melbourne hạ nhiệt, Perth tiếp tục tăng giá nhờ ngành khai khoáng bùng nổ cùng làn sóng nhập cư mạnh mẽ. Các chuyên gia dự báo giá nhà tại hai thành phố lớn nhất Úc có thể tiếp tục giảm nhẹ trong quý 2 nếu RBA không cắt giảm lãi suất, tạo cơ hội cho người mua nhà lần đầu sau nhiều năm bị đẩy ra khỏi thị trường.